ウチコミ。 ウチコミを活用した空室対策

不動産オーナー必見!「ウチコミ」を使って満室経営。空室対策にできること

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ウチコミの評判について気になっています!

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お部屋を空気に貸していても意味がない 「お部屋を"空気"に貸していても意味がない」とよく言われます。 たしかに空室は無駄以外の何物でもありません。 もちろん賃料を下げれば空室は埋まる可能性が高まりますが、物件の利回りは低下します。 家賃を高めにしてAD(広告料)を増やしても募集コストが嵩みますし、高い家賃の部屋に長期入居してくれるかどうかも心配です。 まさに賃貸経営をする者にとって「 空室対策」というのは永遠のテーマです。 オーナーのバランス感覚や采配によって結果が大きく変わってきます。 また不動産投資は、所有戸数を増やしていくと、どうしても常時空室を抱えている状態になっていきます。 ですから、空室が出たら早めに埋めていかないと、他の所有物件でも空室が出て、だんだん全体の稼働率も下がっていきます。 営業チャネルを増やす 空室対策として、お部屋のステージング、仲介店への営業、写真を再撮影などに取り組む大家さんも増えています。 そんな中、私が最近力を入れているのは「 営業チャネルを増やす」ということです。 設備を強化し、お部屋の飾り付けもして、家賃も相場並みに落としている。 それなのにお申込みが入らないというのは、 お客様への営業機会が少ない可能性を疑った方がよいでしょう。 営業チャネルを増やすためには次の2つです。 仲介店を増やす• 大家自ら賃貸募集する 前者については、仲介店を増やして、店舗での営業を増やしたり、ポータルサイトの掲載先を増やしていくことです。 もし営業を管理会社だけに任せていて、空室が埋まりにくい場合、これが有効になります。 後者については、物件のHPなどを自主制作する凄腕の大家さんもいますが、若干ハードルが高くなります。 そこで私が活用しているのが「ジモティー」と「ウチコミ」の活用です。 ジモティーについては以前、弊ブログでもご紹介したことがありますので、ここでは省略します。 今回は、 ウチコミの活用した空室対策についてご紹介したいと思います。 ウチコミの特徴 ウチコミ最大の特徴は「 大家さん自らで物件広告の掲載ができる」という点です。 そういう意味では、ジモティーと似ているかもしれませんが、ジモティーはいろんな商品が売買・譲渡されています。 一方で、ウチコミは賃貸物件の広告だけですから、お部屋探しをしている人にダイレクトにリーチできます。 (ウチコミHPより) ウチコミで成約した際のオーナー負担は、 仲介手数料1ヶ月分のみです。 広告料2〜4ヶ月を出さないと決まらない地域もありますから、ウチコミで申込みが入れば、入居付けコストが下がるというメリットがあります。 入居者さん側も、仲介手数料無料になりますので大きなメリットがあります。 現在の対応エリアは 関東(東京・神奈川・千葉・埼玉)と 関西(大阪・京都・兵庫)になっています。 ペリカンのウチコミ活用例 私がアパートを所有する千葉県松戸市では、賃貸物件が供給過剰になっており、築20〜30年くらいのアパートが乱立しています。 新築アパートもかなり建築されおり、新築でも家賃が高いと埋まらないエリアになっています。 今年、私の所有アパートでも繁忙期終盤の3月末に退去が発生してしまい、4月に入ってからリフォームという状況でした。 そこで、ウチコミを使って募集してみました。 ウチコミで実施した対策は、以下の3点です。 写真の再撮影• フリーレント1ヶ月• 家賃の見せ方変更 まず「写真」は再度撮影し、お部屋に小物で飾り付けを行いました。 次に、フリーレント1ヶ月キャンペーンを打ち、賃料も家賃42,000円から40,000円へ減額しました。 ウチコミではオーナー向け管理画面から、 物件ページのアクセス数が見れるようになっていますが、その結果、次のようになりました。 先ほどの 対策を行ったのが4月1週目ですが、そこからアクセス数が一気に増えているのが分かります。 そのまま内見希望を頂いて、今回はお申込みを頂くことができました。 その後の流れですが、、、、 ウチコミでは、 担当エージェントという仲介店が付いてくれて、その会社が内見案内をしていただけます。 もちろん私のアパートには管理会社がいますので、契約書面は管理会社の書面を使って契約してもらっています。 私のアパートは、管理会社への広告料を1. 5ヶ月に設定しているので、そこから担当エージェントに1ヶ月仲介手数料を支払ってもらうようにしました(管理会社は0. 5ヶ月分の報酬のみということになります) 管理会社によっては、1. 5ヶ月まるまる欲しいとか、最低1ヶ月は欲しいと言われることもあるかと思います。 したがって、 ウチコミ経由のお申込みの場合の広告料をどうするのか、管理会社と事前に話しておくようにしましょう(それをしないと、広告料負担が多くなってしまいます) ウチコミの こだわり検索では、フリーレント、敷金礼金ゼロ、初期費用分割など、いろいろな要素で入居者さんが検索できるようになっています。 「壁紙プレゼント」などもあり、面白い検索軸ですね。 そして、写真差し替え、家賃の減額により、ある程度のクオリティのお部屋が割安に見えたのではないかと思っています。 おわりに ウチコミ自体は、最近は テレビCMを打ち始めているようですが、まだまだ認知が低いサイトだと思っています。 したがって、ここからは私の推測になりますが、、、主に検索ワードでの広告出稿や、テレビCMで直接ウチコミのポータルサイトに興味を持った一部の人が、このサイトに訪れているのだと考えられます。 私は、ウチコミでの賃貸募集は、実は半年くらい前から実施していました。 たまに入居希望者さんから問い合わせはありましたが、保証人ナシやペット希望だったりして、ほとんどお断りしていました。 今回、幸いにも1件お申込みに繋がりましたが、こんな背景からまだ手探り状態ではあります。 今後、サイトに物件を登録するオーナーさんが増えて、CM等で消費者側への認知度も向上してくれば、オーナーにとって強い味方になるかもしれません。 私の所有アパートでの空室対策の事例です。

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ウチコミ!プレミアムサービスの概要調査と入居者のメリット!!

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この『ウチコミ!』を運営しているアルティメット総研が最近になって、社名をウチコミ 東京都新宿区 に変更しました。 同サイトは5年前に首都圏からスタートしていますが、現在では関西、愛知まで拡大しています。 今回の社名変更については、さらなる認知向上を目指しているようです。 現在のウチコミ!を利用している家主さんは約9,000人、さらには約4,000件の物件が掲載されています。 エリアも順調に拡大しており• 神奈川• 奈良と三重 一部対象 合計して11都道府県となっています。 今回、社名を変更した経緯も、アルティメット総研と言う社名よりもサービス名である『ウチコミ!』の方が認知されてきたから!みたいです。 ウチコミ!のサービス特徴!! 家主さんにとっては、会員登録費や物件掲載費が無料な点が支持されている一番の要因です。 登録した物件情報を見てくれた入居希望者とメッセージ機能を使って連絡をとり、入居条件の交渉などを行える点は、お部屋探しをしている側にも嬉しい機能ですね。 又、希望エリアに物件がないときに登録しておくと、家主さんから直接部屋の提案を受けとる事ができる『お部屋リクエスト』機能もあります。 リクエスト内容が掲載物件と相性がよければ、家主さんの方から内見案内の推薦も出せれます。 黙っていても大家さん自らが提案してくれる所は、お部屋探しの入居者にとっても嬉しい機能です。 内見案内と契約業務はエージェントが対応! ウチコミ!には、約200社いるエージェントと呼ばれる当サイト指定の不動産会社が対応するようになっています。 なので、家主さんは、内見案内と契約業務をエージェントにやってもらう分、エージェントに対しては、家賃の1ヶ月分の仲介手数料を支払う必要があります。 何でも無料?ってわけにはいかないようですね 笑 でも、 入居者側のはあくまでも仲介手数料は0円なので、初期費用は圧倒的に安くなりそうです。 オーナー向けの『ウチコミ!タイムス』 現在では、大空室時代と言われています。 空室率の高いエリアでは広告料を多く支払わないと優先的に仲介してもらえないのが実情です。 今後は賃貸経営に困ってくる家主さんも増えていく事でしょう。 キャッシュフローを確保する為には、管理会社だけに頼らず、家主さん自らがが入居者募集を工夫することも、今後は重要だと思います。 ウチコミ!も、オーナー向け情報誌『ウチコミ!タイムス』を発行しており、賃貸経営情報を積極的に発信しています。 『ウチコミ!プレミアムサービス』の概要! ウチコミ!が今、積極的に注力しているのが、『 ウチコミ!プレミアムサービス』のようです。 これは、2019年3月20日にスタートしており、 原状回復費用を国交省の原状回復ガイドラインに基づき、最大50万円まで補償してくれるようです。 あくまでも、お部屋を貸す側である大家さんへのサービスです。 ウチコミ!は常に全国で会員向けセミナーを実施しており、今後も積極的に開催していくと思います。 家主さんも賃貸を探される方も、一度、利用してみてはいかがでしょうか?.

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